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成都市商品房预售网上签约暂行规定暂行规定

时间:2023-07-05 23:54:01 | 来源:营销百科

时间:2023-07-05 23:54:01 来源:营销百科

成都市商品房预售网上签约暂行规定暂行规定:成都市商品房预售网上签约暂行规定   第一条 为进一步规范商品房销售行为,提高商品房销售的透明度,加强市场监管,引导社会监督,促进房地产市场健康发展,根据《 城市房地产开发经营管理条例》、《 城市商品房预售管理办法》、《 商品房销售管理办法》、《四川省建设厅加快推进商品房预(销)售网上签约和预售登记备案管理工作的通知》等规定,结合本市实际,制定本办法。   第二条 房地产开发企业(以下简称开发企业)在申请商品房预售许可前,应当委托有资质的房产测绘机构进行预测绘。预测绘成果应经房管部门审核。   第三条 申请商品房预售许可前,开发企业应办理成都市商品房买卖合同网上签约系统(以下简称网签系统)用户认证(包括管理者类、销售人员类和投诉处理人员类)手续。   第四条 开发企业在取得商品房预售许可证后,网签系统公示下列信息:   (一)商品房项目(以建设工程规划许可证许可的范围为依据,下同)的基本情况。包括开发企业名称及联系电话、项目名称、坐落、项目总规模、容积率、绿地率等。   (二)商品房项目的建设情况。包括项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排。   (三)房地产抵押、查封等权利限制情况。   (四)开发企业保留自有房产的位置、面积、套数(间数)等情况。   (五)本次预售商品房预售许可证号、可售房源幢数、套数(间数)、建筑面积、销售均价。   (六)本次预售商品房的可售房源表(含每套房屋的房号、面积、销售总价、房屋性质等)。   (七)开始销售日期、签约流程。   (八)销售方式和项目商品房销售人员情况(委托经纪机构销售的,经纪机构应当取得房产管理部门的备案证书)。   (九)商品房买卖合同示范文本(包括补充条款)、商品房定购合同示范文本;   第五条 开发企业在销售现场应按照规定对相关信息进行披露公示。现场公示内容应与网签系统相关内容一致。   第六条 商品房买卖双方应当根据网上公布的商品房买卖合同示范文本、商品房定购合同示范文本,协商拟定合同条款。   第七条 商品房买卖合同、商品房定购合同经买卖双方确认后,由开发企业通过网签系统联机打印,买卖双方共同在书面合同上签字(盖章)。   第八条 商品房定购合同联机打印后。由网签系统生成定购合同编号,同时在商品房楼盘表内显示该单元(套)商品房已定购。   商品房买卖合同联机打印后,在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元(套)商品房已拟定买卖合同。   商品房买卖合同备案后,由网签系统生成合同备案编号,同时在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元(套)商品房已售。   第九条 凡在网签系统中显示为'可售'的房源,购房人要求购买的,房地产开发企业不得拒绝。    第十条 房地产开发企业与购房人应自签订定购合同15日内签订商品房买卖合同,经双方确认后,按照本规定通过网签系统办理商品房买卖合同拟定及备案手续。超过15日未签订商品房买卖合同的,网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元(套)商品房为'可售'房源。   第十一条 买卖合同网上备案后,在购房人取得房屋所有权证前,合同主体一般不得变更,家庭成员之间变更或增加家庭成员为共有人除外。   第十二条 购房人取得房屋所有权证前,买卖双方经协商一致,需要对合同中的条款内容进行变更的,应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料,向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。   第十三条 买卖双方协商一致,需要解除商品房买卖合同的,应当持已备案的书面合同、解除合同的书面申请、退房协议及其他有关材料,向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。   已注销合同备案的,网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元(套)商品房为'可售'房源。   第十四条 建立网签系统监督管理制度,设立'商品房项目网上投诉平台'。开发企业应及时在网上投诉平台上进行答复,接受社会监督。如开发企业未及时答复,网签系统在5个工作日后自动关闭。开发企业应到房产管理部门说明情况,房产管理部门进行调查处理。   第十五条 如发现有下列情形之一的,房产管理部门可关闭商品房项目网签系统。开发企业应向房产管理部门说明情况并及时整改。涉及违法违规行为的,相关部门按照有关法律法规给予处罚。   (一)网签系统房源及价格信息与销售现场信息公示内容不一致,开发企业不整改的;   (二)不按照审查通过的商品房预售方案执行,情况严重的;   (三)通过拟定或撤销商品房定购合同、商品房买卖合同等行为扰乱商品房交易秩序的;   (四)有房不售、拒售或公示房价与楼盘实际成交价格严重不符的;   (五)未按网上公布的时间、地点进行商品房预售,抢注预售房源,欺骗消费者的;   (六)对同一套房屋多次定购或多套房屋累计定购率明显偏高的;   (七)在网签系统中被多次投诉拒不整改的;   (八)其他扰乱房地产市场秩序的情形。   第十六条 完善房地产信用档案建设。实行网签系统房地产企业诚信排名公示,对违规排名公示连续居前又不积极整改的开发企业,通过媒体定期曝光。   第十七条 本规定自2010年2月1日起施行。

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