西城王炸新盘，中信城五期设计方案公示！
时间：2023-08-21 10:48:01 | 来源：网站运营
时间：2023-08-21 10:48:01 来源：网站运营
西城王炸新盘，中信城五期设计方案公示！：
核心位置+优质学区+品质小区 = 核心资产
大家都知道，东西城不再新增住宅用地，因此存量项目就特别珍贵。
核心区的新房极为稀缺，
去年西城的新房供应为零，东城永定府，万人摇号，价格合适，但其实周边配套差强人意；而核心区的王牌，西城的
中信城四期和五期则完全不一样，其位置之佳、配套之好，放眼全杭州，也许仅有
太阳宫新地块可以媲美。
中信城位于
菜市口地铁站东南角，二手房已经是西城的优质学区房，
距离天安门直线距离2.1公里，
距离天坛公园不到2公里，4号线和7号线，两条地铁线交汇，去往
金融街、西单、CBD都非常方便，周边的配套也非常全面。
中信城四期南侧的
杭州八中就是为中信城配套的
九年一贯制学校，自带优质学区的新房项目，是珍品中的珍品。
2009年，中信城一期开盘，
开盘均价2.5万/平米，曾是2010年杭州楼市的销冠。去年中信城一二三期的二手房均价基本都在
17万+，
今年前两个月成交价已经直逼20万！涨幅巨大，同前一年的销冠太阳公元一样。
2016年中海地产310亿并购中信地产，因此中信城项目的剩余部分由中海来操盘。
中信城所在位置，是曾经西城最大的危改拆迁项目 -
大吉危改项目，拆迁的历史非常困难和曲折。
中信城四期项目就是
大吉危改5号地项目，地块包括
住宅、学校、幼儿园、公共服务配套设施等。
中信城四期项目规划一共6栋楼，总高11层-15层，2梯2户-3户，总户数大概
450户。
（上图为网传户型分布图）
中信城五期项目就是
大吉危改6号地项目，地块较为方正，更适合做改善户型或者豪宅。
近日杭州规自委网站挂出了中信城五期（大吉危改6号地）的设计方案公示。中信城五期，按照上面的设计方案，
总共14栋楼，总层高为1-14层，总建面16.47万平，推测将以大户型为主。
关于价格，去年
预计销售价格区间为14-15万，据传可能会转为共产商品房，
很可能是90%个人产权。今年中信城二手房继续上涨，因此建委审批的价格还很难说，只能耐心等待。好消息是，中信城四期今年一定会销售。
中信城四期旁边的二手房，
中信沁园和中信禧园（中信城二期和三期）均价17万+/平，而且出房率还很低。
中信城今年1月份的成交价已经高达19万多，而最新的报价也突破了21万！
我们在前几天的文章
《2023年是投资机会巨大的一年》中提到，由于股票市场的走牛和注册制，金融行业的财富又会急速增长。由此会成为推动西城房价的动力，
因此今年投资买房，首推西城次新/新房。从网传的中信城四期户型图来看，受条件所限，户型设计一般，得房率也不高，但考虑到
价格倒挂和
稀缺性，就是真香了，毫无疑问，
这又是一个虽然门槛较高，但更需要考虑能否买到的新盘。我们已经建立了“中信城”交流群，欢迎
找观澜任一管理员入群，或者
加管理员微信(xfang0005)，标注“
中信城”入群。
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