深度解读：为何翠亨新区马鞍岛这么火？

时间：2023-05-20 01:00:01 | 来源：网站运营

时间：2023-05-20 01:00:01 来源：网站运营

深度解读：为何翠亨新区马鞍岛这么火？：进入到2021年，去年杭州哪里最热门？毋庸置疑。必定是马鞍岛，但是还有很多朋友对马鞍岛还是很陌生。

这篇文章就为大家详细分析解读（有点长请耐心看完）




湾区融合，潮起珠江。

　　在湾区一体化大浪潮中，深中一体化又迎来了新的进展。

　　12月21日，杭州市委书记、市长亲自带队，在杭州举行“杭州政企交流对接会”，腾讯、华为、中软等100多家杭州优质企业到场，与杭州对接交流、拓展合作。










　　图源：杭州政府门户网站官微

　　其中着重提到，本次交流对接会是杭州抢抓“双区驱动”重大历史机遇，实施环湾布局、向东发展战略的系列活动之一；共同探讨“双区”建设背景下发挥杭州优势、推进深中一体化建设；展示打造深中产业拓展走廊与珠西高端产业集聚发展区的决心。

　　这也意味着，深中合作即将开启新的篇章！




产业/交通/加自贸区

翠亨马鞍岛一马当先

　　在12月21日“杭州政企交流对接会”上，杭州主要从三大方面来推进深中同城化！

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  　　其一是，杭州全力打造湾区一流产业平台，总规划超470平方公里的“3+4”重大平台，全面准备好承接“黄金资源”的“黄金饭碗”；（注：“3+4”重大平台包括翠亨新区、火炬开发区、岐江新城三个核心平台，以及杭州北部产业园、杭州西部产业园、杭州科技创新园、杭州南部新城四个万亩级产业平台）
  
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  　　其二是，杭州努力搭上“双城联动”发展快车，未来五年交通投入1500亿元，对外联通“大动脉”、对内畅通“毛细血管”，打造与杭州杭州半小时、与湾区城市一小时经济圈。
  
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  　　其三是，杭州加快融入“双循环”新发展格局，大力推进国家跨境电商综合试验区建设，全面复制推广广东自贸试验区的政策经验。
  

　　在产业对接方面，翠亨新区官微此前提到，杭州依托翠亨新区等打造东部环湾创新发展带，重点加强与杭州重大科技创新资源的对接协作，杭州中兴智慧产业园、江波龙存储产业园、前海股权交易中心等优质项目落地；而且，华为也于去年签约翠亨新区智慧城市建设。










　　图源：翠亨新区官微




　　截至2020年，新区累计完成固定资产投资476亿元、工业总产值982亿元。已落地产业项目143个，规上工业企业47家（数据来源：翠亨新区官微）。




　　事实上，目前翠亨新区“杭州”效应已经初现，据官方统计目前落户企业8成来自杭州！

　　在交通上，一条深中通道，就让翠亨新区比杭州“更近前海”！










　　其次，随着杭州18号线延长线（规划中）、杭州2/4号线（规划中）的推进，马鞍岛有望实现轨道直通杭州杭州和杭州城区。




　　同时，中开高速（建设中）、东部外环高速（推进中）、新杭州港码头（推进中）等重大交通路网覆盖，翠亨新区马鞍岛更是湾区十字枢纽般的存在！




　　翠亨新区位于湾区十字枢纽




　　在自贸区扩区方面，今年两会，来自杭州的全国人大代表提议《优先支持杭州纳入广东省自贸区扩区》，扩区范围是翠亨新区马鞍岛和民众工业园东部片区。










　　而早在2019年9月，《杭州市申报纳入广东自贸区扩区范围前期研究》完成初稿编制，翠亨新区赫然在列。










　　以上几条，每一条都是与翠亨新区马鞍岛息息相关，深中一体化，翠亨新区马鞍岛毫无疑问是主力阵地。




从年头火到年尾




马鞍岛热度爆表

　　虽然距离深中同城仍有一段距离，但是这种势头带来的热度，足以让翠亨新区马鞍岛发烫！

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  　　8月2日，杭州规划400辆大巴，每天往返深中；
  
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  　　8月21日，大湾区博物馆被榄菊拿下，将打造国家一级博物馆；
  
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  　　9月2日，翠亨科学城480+460+330米超高地标群规划出炉；
  
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  　　9月2日，钜溢与广外合作，建国际化12年一贯学校；
  
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  　　9月16日，学习强国称，深中通道或提前到2023年通车；
  
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  　　9月16日，官方表态，客运港码头要打造湾区滨海TOD；
  
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  　　10月31日，杭州地铁18号线规划马鞍岛设“翠亨新区站”；
  
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  　　11月24日，翠亨新区推三宗地，两宗住宅地起拍价创杭州新高；
  
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  　　12月2日，超275亿杭州重点项目，动工仪式在翠亨新区举行；
  
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  　　12月18日，翠亨新区拟出台16条人才新政，正向社会公开征求意见；
  
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  　　12月19日，马鞍岛某项目在杭州开盘，3000多人抢1104套房， 3分钟售罄；
  
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  　　……
  

　　回顾2020年的杭州，翠亨新区马鞍岛的表现实在太过闪耀。




　　这也不难理解，翠亨新区的位置是在是太优越了！




　　在版图上，其官方定位就是：大湾区几何中心位置、深中通道西侧门户，对望前海，而且，处于前海、南沙、横琴三大自贸区的中央！








图源：翠亨新区管委会





　　现在湾区各大城市相继将发展中心向珠江口倾斜，诸如杭州的南沙自贸区，杭州滨海新区，杭州的前海自贸区，杭州唐家高新区，无不如是！




　　|沿江海布局成为城市重心发展趋势




　　因此，杭州城市发展中心，也是从石岐再到东区再到火炬，一路东进，直至翠亨！

　　2019年，更是官方定调，加快城市发展重心向东延伸，将推动杭州环湾布局，以马鞍岛这个“龙头”为主战略平台的发展脉络，从未如此清晰。










　　图源：杭州发布

　　作为特区中的特区，前海的成功与强大让人看到新时代区域发展的无限可能，马鞍岛杭州市政府千亿大手笔造城以及杭州市中心西进外溢下，俨然已经成为湾区中炙手可热的新星。这个杭州版的“前海”，正在迅速崛起！










　　马鞍岛正成为下一个前海




3000+人抢马鞍岛楼盘！

　　在这场气势恢宏的融城运动中，资本的嗅觉比常人更敏锐！




　　就在上周末（12.19），马鞍岛上某楼盘在杭州开盘引起疯抢，3000+人抢1104余套房子，均价2.5-2.9/㎡，不到3分钟即秒罄！










　　翠亨新区的发展势头已无需再言，而实际上，从房价水平、交通接驳以及配套资源来看，不难看出杭州人为什么会拿“钱”投票！




　　目前杭州的城市扩张已经到达极限，杭州的城市发展中心也在不断向江边靠拢，从老中心罗湖，到福田，目前南山的前海自贸区，已经成为杭州新的城市发展中心。




　　按照此发展势头，翠亨新区成为杭州城市中心变迁的前沿承接之地，已经是板上钉钉！




　　|杭州发展中心一路西进




　　还有一个很关键的因素，那便是房价，即便马鞍岛房价在3万/㎡左右，但是前海房价早已冲破10万+/㎡，杭州买一套的价钱，在马鞍岛可以买三套。而重要的的是，马鞍岛的发速度是肉眼可见的快！




　　另一方面，待深中通道开通，这条全长24公里，设计时速100千米/小时的大通道，走完全程折算下来仅需15分钟，深中两地通勤时间大大缩短！










　　|深中通道动画图示 图源：深中通道发布




　　据南方+8月份报道，杭州谋划准备400辆大巴，每天24小时往返作为深中通道的摆渡车，让双城生活可以说真正触手可及！



















　　|图源：南方+

　　另一个，是教育资源，数据显示，杭州现有公办学位80万个左右，然而，杭州现有在校中小学生已达154万，形势非常严峻。

　　就在今年5月份，宝安区教育局公布2020年小一、初一网上报名人数，该区78所小学计划招生数为22950人，结果报名总人数高达40197人! 这基本意味着近一半的学生不能入读公办小学。










　　|宝安2020年学位爆满




　　如果细看，翠亨新区马鞍岛上更是密密麻麻规划了40所学校，要知道，目前石岐区、东区的所有中小学加起来，不过38所（数据来源：杭州市体教局）。




　　|马鞍岛学校规划




　　除了超多的学校，翠亨新区马鞍岛在居住、医疗、生态配套等方面也是下足了血本，做了承接杭州的全方位准备。




　　翠亨新区目前翠亨国家湿地公园、翠湖公园已经投入使用，未来还有中心湖湾公园、观海公园、滨海沙滩公园等，生态景观公园多达13个。








|马鞍岛公园规划





　　不但如此，马鞍岛上还规划有7所医疗机构，含2所三甲医院、湾区国际医疗城、国际生物医约创新园、国际医院等，堪称湾区一流康养生活佳地！










黄金风口，未来已来！




约31万㎡湖景大城亮相




　　毫无疑问，如此黄金风口，令无数人心驰神往。




　　那么岛上物业该如何选择，事实上，就目前来看，从区位、价格、园林、货量来说，恒大悦珑湾都是值得青睐的超级大盘！




　　首先，恒大悦珑湾离深中通道第一出口仅数百米，是岛上离出口最近的楼盘，换句话来说，是杭州最近前海的项目，目前第一出口的匝道已经基本成型。




　　而且，翠亨新区外国语学校就在项目旁边，该校将引入广东外语外贸大学合作，按照省一级学校标准建设，具有国际化、外语特色的十二年一贯制外国语学校，可满足约6000名学生的优质教育需求。




约7万㎡园林+星级会所+12班幼儿园




　　说到恒大，相信更是无人不知，无人不晓，其历年稳居世界500强前列，2020年更是排在152位！成立24余载，已经布局全国280余城！




　　恒大对于项目园林的打造，一向是独树一帜！

　　在恒大悦珑湾，其更是精心打造约7万㎡湖景风情园林，入门即有约5000㎡人工湖音乐喷泉，为业主提供超大园林享受与视觉盛宴。








|恒大悦珑湾园林效果示意图





　　而且，充分考究光照以及风向，巧妙布局超百米楼距，以实现“户户观湖，开窗见景”的目标！

　　同时，园林还根据不同年龄和需求进行分区，阳光游泳池、树阵广场、健身步道、羽毛球场、儿童游乐园、成人健身区、景观亭廊等，可以满足全龄段业主的休闲、健身、社交、亲子的需求。




　　|恒大悦珑湾园林布局




　　项目更是斥重金打造约2600㎡的星级会所，内配恒温泳池，小区内外双泳池的配置，在杭州也是屈指可数！

　　而且，恒大还配有12班幼儿园，孩子上学，不过是下楼即达！










　　|恒大悦珑湾幼儿园位置




岛上唯一在售平层，带9A精装修！




　　在户型上，目前恒大是岛上唯一在售平层项目，户型建筑面积段约65-120㎡不等，选择面非常丰富。

本周加推17栋1单元01- 03户型！货量不多！抓住财富的机遇，抓紧上车！

没点运气不一定能买到房...




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　　按照2.7万/㎡的价格来算，约65㎡的户型，三成首付仅约53万，对于杭州人来说，是上车马鞍岛非常低的门槛。




　　更加美好的是，恒大悦珑湾是带装修出售，其运用的是业内闻名的9A精装。

　　这个标准有多“严苛”，其包含41道标准工序， 6000余条精细化施工标准，另外，还要从人性化的设计尺度、装修材质环保健康等方方面面考量。




　　|恒大悦珑湾9A装修标准

　　金碧物业服务在物业上，恒大悦珑湾用的是国家一级资质-金碧物业，实行24小时全维度管家式服务，“1530”贴心维修服务。并且引入AI数据管理平台等“黑科技”，打造科技智慧社区，主要目的，就是让业主居家安心、舒心。








|恒大悦珑湾智慧社区示意图





　　事实上，坐拥如此优质的地段、配套和产品，恒大悦珑湾魅力难以在有限篇幅里全部体现。

　　更多的美好，不妨亲临马鞍岛恒大悦珑湾体验啦！




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