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杭州拟废止楼市限售政策,政府回应“历史使命已完成”

时间:2023-05-08 06:42:01 | 来源:网站运营

时间:2023-05-08 06:42:01 来源:网站运营

杭州拟废止楼市限售政策,政府回应“历史使命已完成”:

杭州拟废止区域性限售楼市调控政策。王迎超/摄
王迎超 中房报记者 高中华 杭州报道

楼市成交已显疲态的杭州再出重磅政策。

3月23日,杭州市人民政府网站发布公示,鉴于《杭州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称“通知”)已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。

通知称,自即日起,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

2018年5月5日,杭州市人民政府办公厅印发通知提出,实行区域性限售政策。

对于此次政策调整,杭州市住建局相关负责人在接受中国房地产报记者采访时表示,此次废止文件主要目的是取消区域性限售政策,方便市民交易,刺激市场活跃度,也有利于促进改善性、刚性需求的释放。

杭州市住建局相关负责人表示,2018年的房地产市场太活跃了,目前杭州楼市持续低迷,市场流通性和活跃性都比较差,“炒房”行为已几乎绝迹,从这些角度来看,限售政策已经完成了历史使命,可以废止。

这一通知发布后,引发诸多媒体关注,有媒体解读为杭州再次走在全国前列,打响了省会城市取消限售“第一枪”。

政策的出台基于市场变化的不断调整。

2018年5月5日,杭州市人民政府办公厅印发通知提出,实行区域性限售政策。自即日起,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

通知还要求,提高公积金贷款条件。进一步降低个人债务风险,在延续现有公积金贷款规定的同时,将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。同时,严格执行差别化的住房信贷政策,严格控制二套以上购房的首付和利率标准,及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准,抑制投资和投机购房需求。

彼时,杭州房地产市场异常火热,房价连连攀升,成交持续走高,安居客房价走势显示,2018年4月杭州新房均价为10879元/平方米,同比2017年增长40%。国家统计局数据显示,2018年3月,房价更是“一路勐进”,在全国70个大中城市中,杭州新房房价环比涨幅排名第二,同比涨幅挤进全国前五。

“当时市场过于活跃,需要冷静。”杭州市住建局相关负责人告诉记者,出台区域性限售等调控政策是为了打击炒房,保护市民正常的购房需求。

但从2021年开始,杭州房地产市场逐渐进入艰难期,到访量持续走低、成交周期不断延长、市场期望信心下降。统计数据显示,2021年杭州新房供应面积540.1万平方米,同比下降57%;成交面积411万平方米,同比下降33%;成交金额418亿元,同比下降36%;成交均价10169元/平方米,同比下降5%;其中,全年411万平方米的成交面积与2010年成绩相当,有业内人士称,杭州楼市“一夜回到了解放前”。

国家统计局最新数据显示,2月份,杭州新建商品住宅销售价格环比下降0.9%,同比下降3.8%;二手住宅销售价格环比下降1%,同比下降3.4%。自2021年8月至今,杭州新房价格已连续7个月下跌。

基于此,杭州房地产市场政策也由“控涨”变为“控跌”,着力于提振市场信心,增加市场活跃度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,杭州对过去一些阶段性收紧政策进行废除,是基于市场和形势变化的调整。废除限售政策,标志着房地产政策约束和捆绑内容减少,是楼市政策放松的重要体现,也是政策放松的新形式,对全国其他城市有借鉴意义。“各地需切实履行地方责任制度,把一些不合时宜、影响当前房地产平稳发展的政策进行检查,主动废除和修正,让政策调整工作为市场复苏创造更好的窗口期。”

中指研究院指数事业部分析师孟新增则认为,此次调整一定程度上会激发二手房置换需求,但当前购房者置业预期较弱,居民消费更趋理性,预计对房地产市场影响效果有限。当然,此次取消限售将有利于促进合理需求更好的释放,使市场更好地稳健发展。

“2018年出台的限售政策是从途径上把炒房行为给堵死了,从目前杭州房地产市场来看,已经不存在投机空间。”杭州冠佑房地产开发有限公司总经理张立东认为,此次限售政策的取消并非鼓励购房者“快进快出”,更多的是出于提振市场信心角度释放信号,对房地产市场的成交和价格预计不会有太大影响。





关键词:历史,使命,完成,政府,政策,杭州

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