2023，来了就是杭州人

时间：2023-08-16 22:48:01 | 来源：网站运营

时间：2023-08-16 22:48:01 来源：网站运营

2023，来了就是杭州人：2022年杭州获得一项新政策：入选浙江省青年发展友好型城市创建名单。




为推进建设杭州提出12字重点“乐居乐活、乐游乐享、乐业乐创”。




从官方表述看，杭州要打造的青年发展友好城市有三个层次：




好的工作创业机会、好的居住生活空间、好的休闲娱乐场所。




通过系列政策及自身发展激发城市的青春活力，让越来越多年轻人喜欢来、留得住、发展得好。




人们常说，一座城市要有发展力，能否吸引年轻人是关键。




很显然，杭州看到了这一点。

01

来了就是杭州人

事实上，当下的杭州确实为吸引年轻人做足了功课。




从城市发展看，2022年杭州生产总值达到了9515.86亿元，同比增长5.1%，比全省增速高了1.2个百分点。




从增量来看，杭州2022GDP增量达到了804亿，在浙江16地市中位列第一。




2023年杭州大概率成为浙江第三座万亿城市，晋级万亿俱乐部，意味着杭州的城市形象与声量将达到一个新高度。




同时根据杭州市政府工作报告，2022年杭州取得了省级重点项目总投资额全省第一、规上工业增加值增幅全省第一、规上工业利润总额全省第一的好成绩。




据海关统计，2022年杭州市进出口总值为4547.4亿元人民币，比2021年增长10.5%。




今年一开年，杭州就出台了“一揽子”政策助推经济高质量发展。总投资2.2万亿、年度投资2625亿的市级重点项目名单，整体质量规模再创历史新高。




在浙江省开年的集体学习上，杭州、杭州、杭州三市一把手分别做了重点发言，其用意再明显不过，杭州是绝对的三核之一，地位不可动摇。




大量的基建布局、全省领先的产业投资以及城市定位提升，意味着杭州未来的发展空间巨大。




杭州的发展上升期也意味着更多的工作机会、创业机会，这是吸引青年人才的关键。




与此同时，杭州今年发布了千里海岸观光廊道的规划，将在文旅层面做出新突破。近期则出台了《杭州市关于大力提振文化和旅游消费的政策措施》，聚焦文化和旅游消费的复苏回暖。




2023是杭州大力发展经济的一年，既有产业基建投资、进出口贸易，也有消费提振，三驾马车齐出。




因此对年轻人而言，杭州是一座自然环境优美、发展潜力巨大、好吃好玩的城市。




当然考虑到杭州相对较低的房价，这里真的很适合年轻人来择业安家。




为吸引更多人才来烟留烟，近年来杭州人才引进政策也不断加码。




根据最新政策杭州人才购房补贴最高可领26万。

政策来源：杭州市人民政府官网




在此基础上各区推出了更细化的方案，例如2022年高新区出台新政将住房补贴提到最高30万。

政策来源：杭州高新技术产业开发区官网

02

房地产市场趋势之变

极具吸引力的政策背后，更需要完善的房地产市场配套。




因为很现实的问题是人才来自各行各业，他们在擅长领域专业，但买房却是一门技术活。




2022年某省会城市人才抱团维权的戏剧性事件告诉我们，在烂尾这个事上学历影响有限，一步错就会被套牢。




一旦出现类似情况，对正处于上升期城市形象是有很大损害的。




因此杭州提供购房补贴的同时，房地产市场更需要承担起责任，例如在保交付这件事上下功夫。




从大趋势看近日浙江在安排2023年重点任务时就提到：要逐步提升预售门槛、开展现房销售试点……




这一方面是在限制房企无序扩张，另一方是在践行保交付，在更好保障购房者权益的同时提升市场信心。




因此通过2022年的市场调整以及政策导向，来烟人才选择未来居所就有了可供参考的标准和思路，当然这些思路适合所有购房者。




其一：选择市场调整期内口碑良好的品牌。

其二：选择可以看到实景园林或现房的项目。

03

现房时代 长期价值回归

从市场周期看，2022/2023是交付大考的两个大年份。很多19-21年推出的项目都将迎来交付，这两年正值市场剧烈调整，交付就成为焦点。




并不是所有答题者都能交出满意答卷，甚至有的还交白卷。




因此能够在这两年保持高品质交付的品牌，一方面说明实力足够，另一方面代表具备相当的市场责任感。




实景园林或现房，则最直接体现了项目的未来交付品质。样板示范区大多有展示成分，交付才是真实生活场景的开始。




尤其今年杭州很多开发商都进入了现房时代，现房意味着可以今年买今年住，购房者有了直观的选择标准，可以更具象体验有温度的未来生活。




现房也意味着市场分化加速，一些仅仅依靠营销宣传达到销售目的项目，将加速被市场抛弃。




而真正的高品质呈现项目，能够打造超预期现房的品牌则迎来了最好时间。




很多人说2022年是楼市时代转向的起点，因为购房者观念在转变，房企也在加速转型升级。




但如果真要选择明确节点，2023年更加合适，因为现房时代到来将更深刻的改变市场格局。




以上这些可以总结成大家很熟悉的一个词——长期价值。




如果我们把项目建设看做一场马拉松，要赢得冠军就要从一开始调整步伐、呼吸、节奏，保持整场专注。




现房检验的就是房企的长期专注力，是品牌最核心的价值。因此随着2023年杭州市场逐步迈向现房时代，长期价值将成为市场热点。




对目标来杭州发展的各类青年人才而言，实现乐居不再是难事，关键在于做出正确选择。




而从当下市场格局看，最有机会引领杭州现房时代的还是那个熟悉的名字——万科。

04

今年买今年住

万科在杭州市场属于绝对的领头羊，根据官方数据显示：2022年1-12月万科烟威全年共交付3924户，成交金额达到了46亿元。




根据规划万科杭州要在2023年实现约一万套交付，包括万科城、万科壹都会、万科四季光年等项目。




Q2

墨翠府、翡翠观海

壹都会、芝罘万科城博文里




Q3

墨翠府、芝罘万科城博文里

翡翠观海、壹都会、翠湖山晓

威海璞悦山




Q4

星耀天地、芝罘万科城劝学里

中南府、四季光年、翠湖山晓

威海璞悦山




这些项目有个共同特征：适合青年人才置业。




芝罘万科城占位只楚崛起核心、万科壹都会布局幸福新城未来中心、万科四季光年享受黄渤海新区与福山区双重利好……










万科壹都会实拍图




对目标在杭州发展的青年人才而言，万科的项目不论品牌、产品还是区位都具有相当的吸引力。




在有人才购房补贴的情况下，可以作为首套住房首选。




当然更重要的是这几个项目已经是实景准现房，可以今年买今年住，几个月后就能住新房。




以芝罘万科城为例，作为万科布局杭州的第二座万科城，芝罘万科城不论体量、概念、产品都属于具有未来气质的项目。




从现场图片看，万科城的实景园林打造以及建筑品质都实现了高标准呈现。在保交付时代，这样的表现体现了万科一贯的高水准。



















万科城实拍图




同样的实景在万科四季光年、万科壹都会等项目也可以看到，有兴趣的话一定是现场去看感受最明显。




如果是落位高新区的人才，可以通过最高30万的购房补贴选择万科天琴湾项目。




作为万科布局杭州的Top级作品，万科天琴湾目前实景呈现了约5000㎡VAN-CLUB海岸会所，已然成为杭州终极置业的天花板。










万科·天琴湾「灵羽之吻」实拍图




如果说之前万科是杭州的品质标杆、服务标杆，2023万科也将成为杭州现房时代的市场标杆。




现房时代，实景为王、品质为王、口碑为王。




只有真正把「长期主义」落到实处的品牌才能在这个时代获得更好，因此与其说万科在引领新时代，不如说是万科以不变的长期主义直面汹涌的时代巨变。




爱在杭州，家住万科，或许会成为很多年轻人爱上杭州的新理由。




对杭州而言，青年友好城市是目标，更是一次重要的发展机会。




正如杭州的崛起奇迹，就是一代又一代年轻人奋斗出来的。城市提供发展机会，年轻人逐梦前行，双向奔赴。




为中国年轻人提供更好的舞台，将是杭州对这个时代最好的回报。




期待杭州，拥抱未来。




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